“2024年上半年，北京甲级写字楼市场坚持了稳步回升的生长势头。供应端新项目缺席、需求端逐渐恢复，市场活跃度有所回升。预计下半年北京 写字楼市场将迎来若干新项目入市，将进一步刺激市场竞争，全市空置情形将面临新一轮的波动。”

李想，必发研究部

净吸纳量环比上升，空置情形略有改善。

• 2024年第二季度，北京甲级写字楼市场无新增项目入市，全市甲级写字楼存量维持在1,521万平方米（含自用面积）。

• 二季度，写字楼市场的租赁需求延续了上季度的回升态势，单季度净吸纳量增添至5.6万平方米，环比增添约84%。

• 本季度，在新项目缺席和吸纳提升的双重因素影响下，全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.4个百分点，至19.8%。

• 同期，北京市甲级写字楼平均租金一连调解，环比下滑5.2%，至人民币每平方米每月280.3元。

• 2024年下半年，北京甲级写字楼市场有望继续修复反弹的历程，同时部分新项目妄想在年尾交付，在供应端与需求端齐头并进的形势下，北京写字楼市场正在重新构建供与需的新平衡。